収益物件は『建物面積×○○万円×耐用年数』などの評価はあまり意味がなく、『利回りが何％まわるか』で価格が決まると言って良いでしょう。 居住用の一般住宅はもちろん別の評価の仕方をします。 しかし建物も土地と同様、規模やニーズの強弱なども影響するので、単純に計算式だけで評価は出せません。 不動産 伊丹のど真ん中にある一戸建ては？うるさくて誰も買いませんよね？例えゴージャスな新築であってもまともな評価はされません。むしろ壊しちゃったほうが売れますよね。
前置きが長くなったのですが、ここで質問です。
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