不動産の最近のブログ記事

不動産会社でしょう、賃貸、建売、分譲マンションなど、アットホームとかの呼び方もします。プロフィッツ開発なんて聞いたこともありませんね。アットホームは聞いたことがありますが。自社でマンションを建てるのではなく、他社の物件を仲介売買が主でしょう。穴吹が倒産してこの手の業者は増えてきます。売れ残りを１０戸１億程度で購入して、倍の価格で販売とかね、実際結構御座います。気をつけてください。分譲マンションは現在、評価額があって、ないのと同じような状態です。損を強いられるのは、購入者です。ちなみに、私は建築デザイナーで不動産業者では御座いません。だましの解決方法は、（１）施工者の確定（２）設計図面の確認（３）設計仕様書の確認（４）仲介業者が何番目かの確認（５）保証書、完了証明などはあまり当てになりません、仕上がってからのものです。見えないところの証明にはなりません。例えば基礎、構造体とか一番大切なところは見えません。

埼玉にある不動産さんの広告でいいなと思った場所があったのですが、値段が予算にあわず、不動産屋に値下げ出来るか聞いたところ厳しいという事でした。 それからしばらく経って、知り合いにその土地の所有者と知り合いの方が出て来てその土地を早く売りたいから多少安くしてもいいと言っていたと聞きました。その場合は所有者の方が不動産屋に安く売ってもいいといったら安くなるものなのでしょうか？

直接所有者の方に話をしたら不動産屋に任せてるからと言うだけでした。

その紹介者はブローカーですか？案内もその方がされていたのですか？

まぁ、何人であれ、不動産の仲介手数料は、３％＋６万円に消費税が上限と決まっております。（売買価格４００万以上）
紹介者に対するお礼（気持ち程度）は別として、不動産屋に支払う正規手数料の中から、ブローカーへ紹介料を払ってもらうように！

建物の種別、構造によって全く違うからです。

収益物件は『建物面積×○○万円×耐用年数』などの評価はあまり意味がなく、『利回りが何％まわるか』で価格が決まると言って良いでしょう。
居住用の一般住宅はもちろん別の評価の仕方をします。

しかし建物も土地と同様、規模やニーズの強弱なども影響するので、単純に計算式だけで評価は出せません。
不動産　伊丹のど真ん中にある一戸建ては？うるさくて誰も買いませんよね？例えゴージャスな新築であってもまともな評価はされません。むしろ壊しちゃったほうが売れますよね。

そんな時になってしばらくご連絡のなかった吉祥寺の不動産より「先日ご紹介した物件がまだ売れていないがいかがですか？」という内容のメールが来ました。
メールから判断するとどうも私達が希望する不動産販売の物件も扱っているようです。

前置きが長くなったのですが、ここで質問です。

不動産関係者です。

私も過去に同じ経験何度もしてきましたよ。

あなたはその営業マンから物件の紹介＋現地案内も受けていらっしゃるのでしょうか？ 案内されてる、されてないとでは大違いです。

もし案内を受けて現地見られていたら、専属専任媒介、専任媒介或いは一般媒介と契約形態は変わっても他社を通じての購入は難しいと思います。

Ａの不動産業者は売主

とＢの不動産業者との売買の仲介で手数料を受け取ります。
そして、Ｂの不動産業者と買主との取引でも手数料を受け取ります。

更地渡しということなので、解体工事でＡもしくはＢの不動産業者は利益が出ます。
買主が売買価格に納得していれば、買主の不利益はありません。