2009年12月アーカイブ

それは住宅ﾛｰﾝとは言いません。

言ってみれば別宅ﾛｰﾝです。
銀行は住所変更をもって資金使途確認（居住用不動産を購入したということ）をしますので、最初から自分が住まないことを前提に話をしていたら、審査は通りません。単身赴任で家族が住むとか、子供の転校の都合で転居が数か月遅れるとか、そういう事情であれば予め話をしておけばOKですが、便利な賃貸物件に住みたいという理由では通らないでしょうね。
先の方が書いておられるように、銀行をだまして融資を受ければ、最悪全額返済を要求されますよ。
どの金融機関も住所変更には目を光らせていますから。
返済を拒んでｹﾝｶしたら、ﾒｶﾞﾊﾞﾝｸほどﾄﾞﾗｲに保証会社に債権を移し、待っているのは競売です。
まあそんなことになる前に（西宮の賃貸情報）、銀行によく相談してみて下さい。いつ移るかわからなければﾀﾞﾒでも、一定期間だったら融通がきくかもしれません。

不動産会社でしょう、賃貸、建売、分譲マンションなど、アットホームとかの呼び方もします。プロフィッツ開発なんて聞いたこともありませんね。アットホームは聞いたことがありますが。自社でマンションを建てるのではなく、他社の物件を仲介売買が主でしょう。穴吹が倒産してこの手の業者は増えてきます。売れ残りを１０戸１億程度で購入して、倍の価格で販売とかね、実際結構御座います。気をつけてください。分譲マンションは現在、評価額があって、ないのと同じような状態です。損を強いられるのは、購入者です。ちなみに、私は建築デザイナーで不動産業者では御座いません。だましの解決方法は、（１）施工者の確定（２）設計図面の確認（３）設計仕様書の確認（４）仲介業者が何番目かの確認（５）保証書、完了証明などはあまり当てになりません、仕上がってからのものです。見えないところの証明にはなりません。例えば基礎、構造体とか一番大切なところは見えません。

埼玉にある不動産さんの広告でいいなと思った場所があったのですが、値段が予算にあわず、不動産屋に値下げ出来るか聞いたところ厳しいという事でした。 それからしばらく経って、知り合いにその土地の所有者と知り合いの方が出て来てその土地を早く売りたいから多少安くしてもいいと言っていたと聞きました。その場合は所有者の方が不動産屋に安く売ってもいいといったら安くなるものなのでしょうか？

直接所有者の方に話をしたら不動産屋に任せてるからと言うだけでした。

もし、あなたが家賃滞納しても、保証会社からあなたの家賃が管理会社に入るようになってます。

なのでその際は、あなたが保証会社に家賃立て替え分を払うのです。分かるかな？？
全て家賃に関しては保証会社とやり取りするのです。（いわばカード会社と言った方が早いかな）
もしあなたが払わなかった場合は保証人さんに払ってもらいます。
詳しくは、聞いた方が早いです。

値引きは期待しないようにしましょう。

神戸で賃貸を探すならシティネットじゃないかな？
言うとやめられる場合も多いはず。
家賃は言い値です。
私は前に住んでた賃貸ﾏﾝｼｮﾝは駐車場含めて88000円→80000円に値切りました。
あと、浄化槽は汲み取り費がかかるかも。
これは確認した方がいいですよ。
浄化槽だと下水道使用料がかからないので水道代が安くなるかな？
あと、礼金が高いので｢ｶﾞｽｺﾝﾛ付きと書いてあったのに無い。購入代金分(工事費)、3万位安くして｣とでも言ってみたら？
敷金無い分、退去に費用がかかるかも。
2人なら2階、子育てするなら1階がお勧めです。

今度同じようなものを借りるため、礼金２つ分仲介料、引越し代１か月分の計４ヶ月分

を足し、４０万+８０万円で１２０万円を頂きました。

また、６月の１０日分は家賃を免除してもらいました。
尼崎の賃貸情報を頂きました
ゴネタわけではありません。当然の費用負担をお願いしたまでです。
引っ越すことに問題はなかったので・・・

引越しが容易でなければ、あなたがそこに住み続けることは法律上可能です。

コインパーキングのことなら、あの板が車が通過する時のタイヤの重さに反応して、はね上がるのですよね？
地面に埋め込んで磁力を感知してなどと回答がありますが、それほど大掛かりだとはとても思えません。
現に板からずらして止めている人を見かけますが、板はタイヤが一度も踏んでないためあがってません。
本当の仕組みはどうなんでしょうか？

大阪の貸事務所に関して教えて下さい。

ワンルームマンション専門の所と
店舗・事務所専門の所の区別がありますか？
その区別は看板とか店構えで分かりますか？
実家で、２０年間貸していた事務所がこの年末で
急遽引き上げるといわれ困っています。近所の不動産
屋さんに御願いしようと思っていますが、全部を回る
のも無理ですのでその見分け方を教えて下さい。

私の旦那は自分で不動産を経営していますが、最初は色んな嫌がらせなどがあったりと大変でしたが、会社を始める前に仲良くしていた大家さんなどが旦那を信頼してくれたため７年続いています。

ストック事業にしてもまずは信頼が必要だと思います。
京都の賃貸のことならフラットエージェンシーへ
正直、今はとても厳しい業界でもありますし。
なんかうまく説明できなくてすみません。

ただ一つ余計な御世話になってしまいますが、せっかくの低燃費車であるプリウスに乗られるのに標準ホイールより２インチも大きいタイヤホールに替えられるのは「？」と思いました。当然タイヤホイールをインチアップすればタイヤ幅が広がり扁平率も低くなります。そうすると当然ですが「タイヤの転がり抵抗値」が増え少なからずも燃費やエンジン及びプリウス　ホイールの負荷も増えます。

岸和田　賃貸マンションで自殺した場合、借主（主人）にかかる迷惑は？

現在賃貸マンション在住で隣人の２歳前後の男の子の騒音で非常に苦しんでいます。

（１日中飛び跳ねています。大人は全く注意しません）
管理会社からも５回は注意してもらいましたが、全く改善されません。
なので、今月末に引越し予定なのですが・・・

引越しの準備をしながらも、ドスドス１日中いってるので今日は通常の精神状態で考えれば電話しても
全く無駄な管理会社へ泣きながら電話した上に１時間以上絶叫した上に号泣していました。
自分で思ってるよりも精神的に参ってるようです・・・

個人事業主は給付対象ではありません・・・、が、そもそも質問者さんは個人事業主でしょうか？

「確定申告を行うため、個人事業主の登録も行い・・・」とは、何をさしてらしゃるのでしょうか？
確定申告は、個人事業主には必須で、給与所得者でも必要な場合（２ヶ所以上からの給与所得、給与所得以外の所得など）があります。ですから、確定申告するために、個人事業主の登録など必要ない・・・、というよりそのための登録制度はありません。登録とはどこへ登録されたのでしょうか？賃貸は京都のフラットエージェンシーでしょうか？

その紹介者はブローカーですか？案内もその方がされていたのですか？

まぁ、何人であれ、不動産の仲介手数料は、３％＋６万円に消費税が上限と決まっております。（売買価格４００万以上）
紹介者に対するお礼（気持ち程度）は別として、不動産屋に支払う正規手数料の中から、ブローカーへ紹介料を払ってもらうように！

退去時について質問です。

他の書き込み見ていくつか疑問があるので、教えて頂きたいのですが地域や担当者によって退去費用の違いがあるみたいですが、本当でしょうか？
私は福岡在住で(新築)もうすぐ5年目です。
家具付き賃貸物件。
床はフローリングで数ヶ所に傷有り。
壁はタバコのヤニで黄色くなってる。(ちなみにヘビースモーカーです。)

部屋の壁に画鋲の跡。