不動産　伊丹が売れますよね。

収益物件は『建物面積×○○万円×耐用年数』などの評価はあまり意味がなく、『利回りが何％まわるか』で価格が決まると言って良いでしょう。
居住用の一般住宅はもちろん別の評価の仕方をします。

しかし建物も土地と同様、規模やニーズの強弱なども影響するので、単純に計算式だけで評価は出せません。
不動産　伊丹のど真ん中にある一戸建ては？うるさくて誰も買いませんよね？例えゴージャスな新築であってもまともな評価はされません。むしろ壊しちゃったほうが売れますよね。